Immobilier à vendre

Quartier "Petit Port" à Annecy le vieux, Maison de ville avec jardin clos.
Hyper Rare à Annecy le vieux, à moins de 200 m du magnifique lac d'Annecy, impasse du Vy élevé, Maison de 1957 sur un jardin clos de 406 m², dans une impasse, au calme absolu ! La campagne à la ville !
Cette propriété est à restaurer, idéale pour tous types d'acquéreurs !
4 niveaux pour en faire une très belle maison d'habitation, ou 2 beaux appartements.
En totalité, 212,78 m² s'offrent à vous pour en tirer la quintessence dans un endroit très prisé !
Parking devant toute la largeur de la clôture, ainsi qu'au début de l'impasse !

EN EXCLUSIVITÉ/ RENTABILITE 5,28 % annuelle !
Le loyer actuel est de 1000 € hors charge ! locataire présent, aucun incident de paiement, garants engagés.
Situé dans la résidence « Les Allées du Château », super sécurisée, sur Vétraz-Monthoux, ce T1 de standing de 28 m² habitables en L (coin pièce à vivre, coin chambre + salle de bains), entièrement meublé et bien équipé. Tout est quasiment neuf ! L'immeuble est fibré.
L'appartement jouit d'une belle vue dégagée sur Genève et la chaine du Jura, et dispose d'une belle terrasse de 14 m² orientée ouest.
Une place de parking (boxable) en sous sol sécurisé vous est proposée incluse dans le prix.
Les charges incluent l'eau froide et l'entretien des parties communes sauf l'électricité.
Cette résidence récente est extrêmement bien située, Burger King à côté, à 900 des commerces et services, Bus TAC ligne 7 arrêt « Ile de France » au pied de la résidence Douane de Tonex-Vallard à 6kms et Moillesulaz à 5kms, lycée Jean Monet à 950 m.
Après frais de notaire, la rentabilité est de 5,28 % annuelle

Bon placement à 3,8 % net annuel, 3 bureaux loués + 6 parkings Immeuble de professionnels situé sur un axe visible! Loyer global HT net 1600 € mensuel soit 19200 € annuel.
Dans un immeuble de 2000, 96 avenue de Brogny à Annecy, sur un plateau de 120 m² situé au deuxième étage avec ascenseur, découvrez 3 bureaux loués par des professionnels reconnus avec salle d'attente et wc communs.
En annexes: Une grande cave et six places de parking sur un airial sécurisé.
Rapport annuel évolutif après droits de mutation (frais de notaires) + de 3,8 % net

SAINT JORIOZ
Murs commerciaux constitués de 10 locaux commerciaux dont 9 bien loués avec locataires stables, et 1 local ou logement de fonction à terminer en terme de travaux.
750 m² environ de terrain inclut le bâtiment en excellent état plus un parking pouvant accueillir la clientèle
Actuellement après droits de mutation (frais de notaire)
= +6 % net de rentabilité annuelle !
Si l'appartement restauré, la rentabilité nette pourrait être supérieure !
Intéressant en rapport mais aussi pour la revente lot par lot, aux locataires existants ou investisseurs, après création de copropriété !
Dossier sur demande après contact téléphonique

Nonglard, maison-appartement duplex type 3/6 évolutif (potentiel) !
Entrée, salon avec cheminée, cuisine séparée à aménager, dégagement, cellier, salle de bains avec wc, à l'étage dégagement, deux chambres avec placard, la pièce de grenier transformable en troisième chambre ou en bureau facilement, wc séparé, possibilité de créer une salle d'eau à l'étage.
Chauffage électrique à revoir totalement, la cheminée insert chauffe l'ensemble !
Terrasse d'environ 33 m² sur le devant, 3 places de parking nominatives, 1 garage de 25 m², terrain attenant aux places de parking d'environ 220 m².
Actuellement loué 560 € LE LOCATAIRE attend un logement en HLM.
Certificat d'urbanisme accepté pour une extension du logement à + environ 30 m² supplémentaire, T6 !

Proche de Saint Jorioz, Maison jumelée évolutive en très bon état ! Gros potentiel locatif
Garage à aménager en pièce de vie pour location saisonnière.
Commune de Doussard, à 6 km de Saint Jorioz, sur les hauteurs, à 300 m du lac d'ANNECY, Maison jumelée d'un seul côté, construite en 2004 sur un terrain de 700 m² partiellement clos. Cette maison dispense sur 106 m² habitables, un hall d'entrée, un beau séjour cathédrale donnant accès au jardin, une cuisine aménagée et équipée complète ouverte sur le séjour, salle d'eau, wc ; à l'étage deux belles chambres, une grande mezzanine pouvant trouver une troisième chambre (faible coût en terme de travaux), une salle de bains, et dégagement.
En sous-bassement de la maison se trouvent deux caves.
Parking spacieux avec accès au garage.
Pour ceux qui souhaitent tout exploiter, moyennant quelques travaux de faible importance, le garage à vélos et à motos de plain pied pourrait devenir la 4 ème chambre, pour le foyer ou pour la location saisonnière (forte demande toute l'année)
Audit énergétique réalisé pour ceux qui veulent se servir de toutes les aides de l'état et des primes !!!
Négociable raisonnablement !